안녕하세요! 교보스토리의 교민 입니다!
오늘은 처음으로 부동산에 대해 포스팅을 써보려고 합니다!!
올해 초에 신혼집을 구하게 된 이후로부터 더욱 부동산에 대해 관심을 갖게 되더라고요~
부동산에 관심만 많을 뿐 저는 부린이입니다~
(주의!! 어디까지나 개인적인 의견과 전문가들의 주장을 인용하여 쓴 내용이니, 재밌게 봐주세요~)
저의 첫번째 주제는! '부동산 하락기 3가지 징조' 입니다.
어느 주말 낮에 부동산 TV 프로그램을 봤었는데요!
그때 부동산 전문가가 했던 내용들을 정리하고, 관련 기사들을 직접 찾아봤어요!
▶ 부동산 하락기 3가지 조건 (리얼피에셋 이경민 전문가)
→ 3가지 조건이 모두 부합해야지 부동산 하락기
- 아파트 미분양 발생
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집값 정체기 : 1만호/1년
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집값 하락기 : 2만호/1년
2013년도 기사를 찾아봤는데요!
지금은 17억이나 하는 비싼 아파트 중 하나인 마포 래미안 푸르지오(구) 아현래미안 푸르지오)도 미분양이었더라고요!
그러나 지금은 로또 청약이니, 수도권 청약 열기는 너무 뜨겁죠~
#관련 기사
www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01800726602977840&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
알짜 미분양 아파트, 올해 사면 세제 혜택 두둑
서울 전셋값이 61주 연속 상승하는 등 전세난이 진정될 기미를 보이지 않고 있다. 이 때문에 전세에서 매매로 갈아타는 수요가 늘면서 할인 혜택 등이 많은 서울·수도권 미분양 아파트에 대한
www.edaily.co.kr
→ 건설사 도산 방지를 위해 이런 하락 시기에는 정부가 세금 혜택으로 주택 구매 장려를 한다.
(정부의 세제 혜택은 저점 시그널!! 하지만 사람들 공포 심리로 정작 구매는 용기 있는 자만....)
2. 전세가율은 하락기 때 상승한다.
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전세가는 현재 가치고 매매가는 미래 가치라 가정했을때, 전세가율이 높은 지역은 미래가치가 부족한 곳.
- 현재 임대차3법 발의로 인한 임대료 꾸준한 상승 예상됨.
※ 서울의 경우 전세가도 많이 올랐으나, 매매가도 동반 상승해서 전세가율이 높지 않음.
#관련 기사
news.joins.com/article/23850700
[팩플] 서울 3년간 3억 더 벌어졌다···갭투자에 잽도 못날린 文정부
지난달 기준 서울 지역 아파트 평균 매매가격은 9억8867만원, 전셋값은 5억879만원으로, 전세가율(매매가 대비 전세가)은 51.5%로 나타났다. 하지만 매매가와 전세가의 차이가 크게 벌어져 갭투자가
news.joins.com
3. 공시지사 상승률 저조
공시지가 상승률이 저조할 때 집값이 하락기이지만,
지금 정부 정책은 공시지가 현실화 정책으로 오히려 공시지가가 상승 예정임.
#관련 기사
www.yna.co.kr/view/AKR20200527159100004?input=1195m
서울 개별공시지가 8.25% 올라…2009년 이후 두번째 높은 상승률 | 연합뉴스
서울 개별공시지가 8.25% 올라…2009년 이후 두번째 높은 상승률, 김지헌기자, 경제뉴스 (송고시간 2020-05-28 11:15)
www.yna.co.kr
#사견
부동산 하락기 3가지 조건에 대해서는 서울 및 주요 수도권에서는 현재 하락기가 아닌 것 같습니다...
제 주변 친구들도 요즘 신혼집이나, 실거주를 위해 아파트 매매에 대해 많이 알아보고 있습니다.
이미 너무나도 오른 아파트 가격과 세금 때문에 걱정하는 얘기를 많이 합니다.
요새 친구들끼리 모이면 아파트 얘기 혹은 주식 얘기만 하는 실정입니다. 혼란스러운 세상입니다~
어서 빨리 안정화가 되었으면 하는 바램입니다.
이전에 부동산에 대해 정리했던 글인데요~ 재미로 봐주셨으면 좋겠습니다~ 꾸벅!!
P.S
다음에도 부동산 포스팅을 작성하게 된다면, 제가 이용했던 보금자리론에 대해 올리도록 하겠습니다~